正规商品房买卖合同

正规商品房买卖合同（精选29篇）

正规商品房买卖合同 篇1

　　买方(以下简称乙方)：____________________________

　　根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情况

　　1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。

　　2.乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。

　　3.乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。

　　4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。

　　二、总价款及付款方式

　　1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米________元销售给乙方，总价款(小写)________________元，(大写)________________元。

　　2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。

　　3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：

　　合同定额(元)

　　付款日期

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　二期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　三期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　四期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　五期(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　贷款(大写)____________(小写)____________________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。

　　三、面积误差

　　该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：

　　1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;

　　四、合同登记

　　自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。

　　五、质量标准

　　甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。

　　六、产权登记

　　乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。

　　七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。

　　八、配套设施的

　　甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

　　九、房屋的用途及公共设施的使用

　　乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。

　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　十、合同的变更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。

　　2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。

　　3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。

　　4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。

　　十一、违约责任

　　1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。

　　如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：

　　2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：

　　3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。

　　十二、争议的解决方式

　　甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：

　　1.向______________仲裁委员会申请仲裁;

　　2.直接向人民法院起诉。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。

　　十四、双方承认的附加条款

　　十五、本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同经鉴证或公证后生效。

　　十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面图作为本合同附件。

　　甲方：(盖章)________________乙方：(盖章)______________

　　营业执照号营业执照号：________________

　　或身份证号：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：(签名)__________法定代表人：(签名)________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　开户银行：____________________开户银行：__________________

　　账号：________________________账号：______________________

　　电话：________________________电话：______________________

　　邮政编码：____________________邮政编码：__________________

　　鉴证或公证部门意见：__________房产管理部门意见：__________

　　鉴证或公证机关：(章)________登记机关：(章)____________

　　经办人：______________________经办人：____________________

　　鉴证或公证日期：______________登记日期：__________________

正规商品房买卖合同 篇2

　　甲方：身份证：

　　乙方：身份证：

　　甲乙双方协商一致，达成以下合意。

　　1、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。

　　2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款，方式。

　　3、交易产生的税款由X承担，手续费由X承担

　　4、违约及救济：

　　(1)乙方支付价款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需赔偿乙方违约金X万。

　　(2)若乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金X元不予退还。

　　(3)若因为甲方原因，在X年X月X日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金X元，并履行过户登记义务。

　　本合同一式X份，甲乙各X份保管。

　　5、签订本合同意味着

　　(1)乙对房屋进行了细致检查并满意

　　(2)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　(3)甲收取了乙的押金X元

　　(4)双方身份证复印件

　　(5)甲方房产证复印件

　　6、双方约定的其他事项

　　签字、手印

　　甲方

　　乙方

正规商品房买卖合同 篇3

　　委托人：________电话 ___________

　　住址：_________身份证号码：_____

　　工作单位：______居间人：________

　　法定代表人：___住所：___________

　　甲方欲购买房屋一套，特委托乙方提供卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。

　　第一条：欲购买房屋的基本情况

　　房屋坐落：_____区;

　　建筑面积和格局：_____

　　房屋用途：____(住宅或公寓或商业用房等);

　　房屋朝向：______

　　房屋建成年限：____

　　房屋总价款：______

　　付款方式：_____一次性或需银行贷款。

　　房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房，或者房屋性质不限。

　　以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准。

　　第二条：甲方委托事项

　　1、乙方代为寻找卖房人;

　　2、乙方带领其实际参观房屋;

　　3、乙方代为审查卖房人基本情况等。

　　第三条：甲方义务

　　甲方根据乙方通知参观房屋;

　　甲方经乙方介绍认识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。

　　支付居间费用。

　　第四条：乙方义务

　　乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。

　　乙方通知甲方参观房屋，应当提前x小时。

　　乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息;

　　如甲方需银行提供贷款支付购房款，乙方指导甲方办理银行贷款。向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等。

　　第五条：委托期限

　　本合同委托期限为x月，期满之前，甲方不得解除委托。

　　或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　合同期满乙方未找到卖方的，本合同终止。

　　经双方协商一致，可以续定委托合同。

　　第六条：乙方报酬

　　乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付x元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。

　　第七条： 违约责任

　　甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。

　　第八条：争议解决

　　双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。

　　本合同共x页，自双方签字之日起生效。

　　本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

　　甲方(委托代理人)：___ 乙方：____

　　_____年 ___月______日

正规商品房买卖合同 篇4

　　甲方：(卖方)__________________

　　身份证号码:___________________________

　　乙方：(买方)__________________

　　身份证号码：__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》以及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，一致同意，就买卖房屋达成以下条件：

　　一、买卖房屋基本情况

　　1、房屋坐落:_______市_______省(区)_______街道_______小区_______栋_______单元_______号。

　　2、房屋结构：______________结构。

　　3、房屋面积：共计_______平方米。

　　4、房产证号：______________。

　　二、房屋总售价：大写人民币______________元(小写_________元)。

　　三、付款方式及期限

　　本合同签定之日，乙方第一次付给甲方购房定金人民币______________元整(_______元);

　　第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方将购房款人民币____________元整(_______元)付给甲方。

　　第三次付款：在办理乙方名下的相关手续后，乙方再将购房款人民币_____________元整(_______元)付清给甲方。

　　四、甲乙双方责任

　　1、甲方保证本房屋在合同签完产权清晰无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事，否则产生一切后果由甲方承担法律责任和经济损损失。

　　2、甲方在本合同签定收购房款后，不得因市场涨价或政策原因等为理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方违约，应赔偿双倍已付的购房款给乙方;乙方在本合同签定后若中途违约，甲方有权没收乙方已付的购房款。

　　五、双方约定其他事项

　　1、本合同若有未尽事宜，双方可另行补充合同，补充合同与合同书具有同等法律效力。

　　2、本合同书自双方签定合同之日生效。

　　3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：__________________

　　身份证：___________________________

　　乙方：__________________

　　身份证：___________________________

　　_______年_____月______日

正规商品房买卖合同 篇5

　　合同双方当事人：

　　出卖人：____________________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________________

　　企业资质证书号：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_________________________________________________________

　　委托代理机构：______________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________________

　　资质证书号：________________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________________

　　法定代理人：________________联系电话：_____________________________

　　邮政编码：__________________________________________________________

　　买受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________国籍_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________国籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：____________________电话：________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。

　　土地使用权出让合同号为__________________________.

　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________.工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________.

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为______________.

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____]____号房。

　　该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。

　　该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米______________元，总金额为____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米______元，总金额____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理：

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　1)面积误差比绝对值在0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿

　　2)面积误差比绝对值在0.6%以上至3%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算

　　3)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=/合同约定计价面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。

　　2、双方自行约定：

　　1)________________________________________

　　2)________________________________________

　　3)________________________________________

　　4)________________________________________

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上。

　　监控银行：______________________________________

　　监控账号：______________________________________

　　买受人按下列第______种方式按期付款

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　2、分期付款

　　1)____年____月____日前支付全部房价款的______%计__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　2)____年____月____日前支付全部房价款的______%计__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3)____年____月____日前支付全部房价款的______%计__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　4)____年____月____日前支付全部房价款的______%计__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　5)____年____月____日前支付全部房价款的______%计__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理

　　1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行

　　2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。

　　2、________________________________________________________________________________________________________.

　　第八条交付期限。

　　出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、______________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的

　　2、______________________________________________________.

　　3、______________________________________________________.

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理：

　　1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行

　　2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____的违约金。

　　2、______________________________________________________.

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　____________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

　　3、____________________________.

　　第十六条保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条

　　双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有

　　3、____________________________

　　4、____________________________.

　　第十八条

　　买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第____种方式解决：

　　1、提交广州市仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十条

　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十一条

　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条

　　本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。

　　第二十三条

　　本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。

　　出卖人：_________________________买受人：______________________

　　【法定代表人】：_________________________【法定代表人】：_________________________

　　【委托代理人】：_________________________【委托代理人】：_________________________

　　登记部门：________________________登记时间：____年____月____日

正规商品房买卖合同 篇6

　　出卖人：住所地：法定代表人：

　　买受人：住所地：法定代表人：

　　甲、乙双方根据 等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。

　　一、产品名称、型号、数量

　　二、产品质量

　　1、质量标准：

　　2、乙方对产品质量的特殊要求：

　　3、乙方对产品包装的特殊要求：

　　4、乙方对产品质量有异议的，应当在收到产品后____日内提出确有证据的书面异议并通知到甲方;逾期不提出异议的，视为甲方产品质量符合本合同约定要求。但乙方使用甲方产品的，不受上述期限限制，视为甲方产品符合合同约定要求。

　　三、产品价款

　　1、产品的单价与总价：上述货物的含税价为：总价款为：

　　2、甲方产品的包装费用、运输费用、保险费用及交付时的上下列支费用等按下列约定承担：甲方产品的包装物由提供，包装费用由承担。甲主产品的运输由办理，运输费用由承担。甲方产品的保险由办理，保险费用由承担。甲方产品交付时的上下力支费用由承担。乙方承担的上述费用，乙方应当在甲方交货前一次性给付甲方。

　　四、产品交付甲方产品交付方式为：乙方提货甲方送货甲方代办托运。产品交付地点为甲方所在地，交货时间为合同生效后天，若乙方对甲方产品有特殊要求的，甲方应当在乙方提供相关确认文件后天内交货。但乙方未能按约定付款甲方有权拒绝交货，乙方未能及时提供相应文件的，甲方有权延期交货。在合同约定期限内甲方违约未能及时交货的，产品的灭失、毁损的风险由甲方承担;产品交付后或乙方违约致使甲方拒绝交货、延期交货的，产品的灭失、毁损的风险由乙方承担。

　　五、价款结算乙方应在本合同书签订____日内向甲方预付货款元，甲方交付前给付价款元，余款由乙方在收到甲方产品之日起天内付清。乙方应当以现金、支票或即期银行承兑汇票方式支付甲方价款。双方同意乙方未能付清所有价款之前，甲方产品的所有权仍属于甲方所有。

　　六、合同的解除与终止双方协商一致的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当及时书面通知到对方。

　　七、商业秘密乙方在签订和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均为甲方的商业秘密。无论何种原因终止、解除本合同的，乙方同意对在签订和履行本合同中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务。非经甲方书面同意或为履行本合同义务之需要，乙方不得使用、披露甲方的商业秘密。乙方违反上述约定的，应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。

　　八、违约责任本合同签订后，任何一方违约，都应当承担违约金元。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失。

　　九、不可抗力因火灾、战争、停止工作、自然灾害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自承担。不可抗力因素消失后，双方需要继续履行合同的，由双方另行协商。因不可抗力终止合同履行的一方，应当于事件发生后____日内向对方提供有权部门出具的发生不可抗力事件的证明文件并及时通知对方。未履行通知义务而致损失扩大的.，过错方应当承担赔偿责任。

　　十、其他约定事项

　　1、乙方联系人或授权代表在履行合同过程中对甲方所作的任何承诺、通知等，都对乙方具有约束力，具有不可撤销性。

　　2、签订或履行合同过程中，非经甲方书面同意或确认，乙方对甲方任何人员的个人借款，均不构成乙方对甲方的预付款或已付款款项。

　　3、乙方联系地址、电话等发生变化的，应当及时通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的联系方式无法与乙方联系的，由乙方承担相应的责任。

　　4、本合同未约定的事项，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等法律效力。

　　5、乙方应当在签订合同时向甲方提供其合法经营的证明文件，并作为本合同的附件。

　　6、签订本合同时，双方确认的合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同，同等法律效力。

　　一、争议解决本合同履行过程中产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

　　二、明示条款：甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定。

　　三、本合同经双方盖章或授权代表签字后生效。

　　四、本合同书一式四份，双方各执二份。

　　甲方：乙方：

　　委托代理人：委托代理人：

　　电话：电话：

　　传真：传真：________年____月____日

正规商品房买卖合同 篇7

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

　　第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。

　　[土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为______________。

　　划拨土地使用权转让批准文件号为______________。

　　土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名]______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。

　　本房屋位于_________市_________区(县)___________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。

　　第二条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

　　1.双方自行约定：________________________________________。

　　2.双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

　　乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=——————————————×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第三条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

　　第四条 价格与费用

　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

　　1.代收_________，计(币)_________元整;

　　2.代收_________，计(币)_________元整;

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收税费合计(币)_________元整。

　　第五条 价格与费用调整的特殊约定

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六条 付款时间约定

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称：_________，帐号：_________);

　　1._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计(币)_________元;

　　2._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计(币)_________元;

　　3.__________________________________________________________。

　　第七条 交接商品房时的付款额约定

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________%，计(币)_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。

　　第八条 乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过______天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______种约定，追究乙方的违约责任：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九条 交付期限

　　甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_________(市/区/县)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　上述房地产风险责任自该房地产_________(权利转移/转移占有)之日起转移给乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然灾害;

　　(2)施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。

　　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条 甲方逾期交付的违约责任

　　除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内胺______利率计算;自第_____个月起，月利息则按______利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任：

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一条 交接

　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________。

　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条 关于产权登记的约定

　　甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____%赔偿乙方损失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三条 关于物业管理的约定

　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第十四条 保修责任

　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担

　　1.墙面保修_________月;

　　2.地面保修_________月;

　　3.顶棚保修_________月;

　　4.门窗保修_________月;

　　5.上水保修_________月;

　　6.下水保修_________月;

　　7.暖气保修_________月;

　　8.煤气保修_________月;

　　9.电路保修_________月;

　　10._________保修_________月。

　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第十五条 双方可以就下列事项约定

　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________;

　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________;

　　3.该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________;

　　4.该商品房所在小区的命名权_____________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六条乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

　　第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第__种方式处理

　　1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：___________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：__________。

　　第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第二十条自该商品房交付之日起，_________[_________号划拨土地使用权批准文件/甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

　　第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

　　第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

　　第二十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第二十五条 本合同_________[经甲、乙双方签字/经_________公证(指外销房)]之日起生效。

　　第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_________%赔偿对方损失。

　　第二十七条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向______________申请登记备案。

　　第二十八条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。

　　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方(盖章)：___________________ 乙方(盖章)：__________________

　　代表人(代理人)(签字)：_______ 代表人(代理人)(签字)：______

　　_________年_________月_________日 _________年________月_________日

正规商品房买卖合同 篇8

　　第1部分 合同背景

　　第l条 销售广告：买受人根据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。

　　第2条 合同原则：出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

　　第3条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

　　第4条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。

　　第5条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。

　　第6条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。

　　第7条 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。

　　第8条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：____________

　　第9条 土地权利：土地使用权证：____________ ，土地使用期限为;____________,土地使用性质为：____________。

　　第10条 规划许可：建设工程规划许可证：____________，建设用地规划许可证：____________ 。

　　第11条 销售许可：房屋销售许可证：_______________。

　　第12条 施工许可：开工证_______________。

　　第13条 建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。

　　第14条 商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。

　　第15条 商品房验收：由_______________负责验收。

　　第16条 质量评价：由_______________负责进行质量评价。

　　第2部分 套内空间

　　第17条 商品房户型：___室___厅___卫___厨

　　第18条 平面图：见合同附件。

　　第19条 立面图：见合同附件。

　　第20条 起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第21条 书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第22条 卧室尺寸：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);

　　第23条 卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第24条 厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);

　　第25条 阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第26条 过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

　　第27条 其他尺寸：____________________________ 。

　　第28条 房屋层高：_______毫米 。

　　第29条 室内净高：_______ 毫米 。

　　第30条 技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。

　　第31条 套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);

　　第32条 门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);

　　第33条 贮藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);

　　第3部分 商品房质量

　　第34条 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。

　　第35条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离。

　　第36条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝;如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。

　　第37条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。

　　第38条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。

　　第39条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。

　　第4部分 公摊面积

　　第40条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。

　　第41条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

　　第42条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

　　第43条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。

　　第44条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。

　　第45条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。

　　第5部分 商品房面积

　　第46条 公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：_____________________ 。

　　各公用部分面积为：____________________________ 。

　　第47条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_______，室内墙体面积为：______________， 室内使用面积：___________，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。

　　第48条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。

　　第49条 建筑面积：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。

　　(2)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

　　(3)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。

　　(4)面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担;买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。

　　第50条 套内建筑面积：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至 _______平方米之间的，则双方据实结算。

　　(2)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

　　(3)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

　　(4)面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

　　(5)变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。

　　第51条 使用面积：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______ 至_______平方米之间的，则双方据实结算。

　　(2)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。

　　(3)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

　　第52条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量;如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。

　　第53条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。

　　第54条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。

　　第55条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。

　　第6部分 室内环境

　　第56条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户能够接受的满窗日照时间为 _______小时。

　　第57条 自然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。

　　第58条 室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。

　　第59条 隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。

　　第60条 噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。

　　第61条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。

　　第7部分 建筑设备

　　第62条 供水品质：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_______市政机构，压力为 _______。

　　第63条 排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 _______个，分布在卫生间、厨房。

　　第64条 密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏;如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。

　　第65条 管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。

　　第66条 电梯品质：本单元共有电梯_______部，型号为：_______;保修时间为_______年;买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。

　　第67条 消防设施：出卖人提供的消防设施为：_______;并在交房取得消防机构的认可。

　　第8部分 电气部分

　　第68条 电源品质：负荷：______ KVA，计费设备为：______，插座位置：______ ，插座数量：_____ ，电平面图：_______ ，使用时间：_______年_____月____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第69条 通讯品质：线路数量：_______条，出口位置：见图纸，使用时间为：_______年 _____月 _____日。

　　第70条 其他线路：有线电视数据线：_______，出口位置在：_______，使用时间：_______年_____月_____日。

　　第9部分 供暖燃气

　　第71条 供暖设备：供暖设备型号为：_______，生产企业：_______。

　　第72条 设备安全：安全使用时间20xx年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。

　　第73条 供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_____， 湿度：_____， 暖气片数量_____。

　　第74条 暖气计费：方式及价格：_____________________。

　　第75条 使用时间：_______年 _____月_____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第76条 燃气品质：燃气设备：_______，计量设备：_______，计费方式及价格：______________。

　　第77条 使用时间：燃气可使用时间为_______年_____月_____日。

　　第10部分 装修标准

　　第78条 室内装修标准为：见附件所列标准。

　　第79条 室内装修总价格为：见附件所列价格。

　　第11部分 周边环境

　　第80条 周边建筑：本商品房周围 _______米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。

　　第81条 使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车分离。

　　第82条 环境绿化：本商品房_______米范围内不可能再建设任何非绿化设施。

　　第83条 气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味。

　　第84条 环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。

　　第85条 自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位一处，具体位置为：______________，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_______年 _____月_____日时即开始使用。

　　第86条 电磁辐射：出卖人承诺房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。

　　第87条 如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房;如买受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第12部分 社区设施

　　第88条 社区名称：本商品房所属社区名称为：______________ ，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。

　　第89条 用地面积：本社区总用地面积为：_______，总建筑面积为：_______平方米，其中商品房面积为 _______平方米，公用建筑面积为_________米。

　　第90条 建筑总量：社区共有楼房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

　　第91条 基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。

　　第92条 参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。

　　第93条 绿地面积：社区绿地面积为：_______平方米，可使用时间：_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。

　　第94条 公共设施：幼儿园_____ 个，面积为 _______平方米，可使用时间：_______年_____月 _____日;学校 _____个，其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日;医院____(级____等)个，面积为 ________平方米，可使用时间：________年____月____日;停车场 ____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日;邮局____个，可使用时间：____年____月 ____日;娱乐设施：________________可使用时间：_____________________邮政可使用时间：________年____月 ____日;电话接通时间：________年____月____日。

　　第95条 公共交通：交通公路等级为：________，公路宽度：________，道路质量：____，可使用时间：______年____月____日。

　　第96条 交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高标准。

　　第97条 居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。

　　第98条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

　　第99条 建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如本市有更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。

　　第100条 违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。

　　第101条 违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。

　　第13部分 房屋交付

　　第102条 交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。

　　第103条 交付时间：商品房交付时间为________年____月____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。

　　第104条 交付程序：

　　(1)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书;

　　(2)书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”;

　　(3)钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”;

　　(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。

　　(5)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

　　第105条 交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评价：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

　　第106条 延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。

　　第107条 交付效力;出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。

　　第108条 文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。

　　第14部分 所有权证

　　第109条 所有权取得

　　(1)取得标志：所有权的取得以《房屋所有权证》(简称所有权证)为标志。

　　(2)取得时间：从________年____月____日开始，即确认为无法取得。

　　(3)违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失

　　(4)选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。

　　(5)所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付的房屋款。

　　(6)费用分担：

　　第110条 出卖人办理：出卖人提前30天通知买受人，在买受人提供材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，出卖人承诺在________年____月____日前为买受人办理完毕所有权证。

　　第111条 买受人办理

　　(1)出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得有权证;买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权证。

　　(2)出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天内出卖人无法提供所需文件，则买受人有权退房。

　　第112条 相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。

　　第15部分 初步验收与保修

　　第113条 初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。

　　第114条 保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容。

　　第115条 质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。

　　第116条 保修期间：____年，从________年____月____日到________年____月____日;不低于建设部《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。

　　第117条 故障通知：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。

　　第16部分 前期物业管理

　　第118条 物管公司：出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利，买受人有权对物业管理公司进行选择。

　　第119条 服务期限：首期物业管理公司的服务期限为1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。

　　第120条 管理费用：保洁费：________ 元;治安费 ________元;水费________元;电费：________元;燃气费：________元;其他费用：________元。

　　第121条 管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次;如出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。

　　第122条 社区安静：出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于50分贝，以保证买受人的生活舒适。

　　第123条 证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。

　　第124条 保安责任：出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。

　　第125条 收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市政府的相关规定。

　　第126条 服务时间：物业管理的时间至少在________年____月____日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

　　第17部分 业主管理委员会

　　第127条 姓名知情：当本楼居住者达到30%时，出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通。

　　第128条 知情权利：对于出卖人提供各项证据，如证明为假则向买受人支付总房价百分之一的违约金。

　　第129条 组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，出卖人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的电话号码，保证买受人能够与其他业主取得联系。

　　第130条 通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。

　　第131条 物品交付：出卖人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用，如不能及时交付，则视为出卖人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。

　　第18部分 消费者权利保护

　　第132条 身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其知情权应当得到尊重和保护。

　　第133条 知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。

　　第134条 权利行使：买受人有权查看原件，并有权保留复印件，出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询。

　　第135条 监督权利：为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工进行监督;

　　第136条 工期计划：出卖人将根据向有关机构提供的工期进行施工，现有的工期计划基础部分(地基土石方、结构、正负零)将于________年____月____日完成;主体结构完工时间：________年____月____日;楼外屋面装修完成时间：________年 ____月____日;室内装修和设施安装：________ 年____月____日;交付使用：________年____月____日。

　　第137条 买受人权利：当出卖人无法在上述约定计划内完成相应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同;无须等待最后交房日期。

　　第138条 验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面。

　　第139条 验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印;买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。

　　第140条 验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。

　　第141条 欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈。

　　第142条 消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对出卖人的施工或管理进行监督，行使《消费者权益保护法》中规定的各项权利。

　　第143条 撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权在签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销请求权。

　　第19部分 担保权利

　　第144条 定金情况：本合同签订之前，买受人已经于________年____月____日向出卖人支付定金________元，如出卖人不能按时交房，则除承担买受人的延期交付的支付违约金的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的责任。

　　第145条 土地抵押：出卖人保证在买受人取得《房屋所有权证》前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。

　　第146条 抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人提供《土地使用权证》，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，则视为出卖人违约。

　　第147条 商品房抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押。

　　第148条 商品房担保：出卖人保证不以此商品房为标的进行任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。

　　第149条 无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合同无效责任则由出卖人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合同所列的买受人各项损失。

　　第20部分 变更权利

　　第150条 合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。

　　第151条 通知方式：出卖人应当以书面形式通知买受人关于出卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签字，此变动不对买受人产生任何效力。

　　第152条 权利转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务;已经转让的，买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。

　　第153条 买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改;当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或判决或调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。

　　第154条 权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受人。

　　第155条 通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂号送达或亲自送达。

　　第21部分 合同的终止与解除

　　第156条 合同终止：出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议;或合同法规定且买受人书面认可的其他情形。

　　第157条 解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人退房的正当事由。

　　第158条 解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全部项款(包括银行贷款及公积金贷款)，并且赔偿买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。

　　第22部分 退房条款

　　第159条 基本原则：双方通过协议或判决或仲裁退房的，应当按照本部分规定的退房程序进行;双方在计算本合同中任何一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。

　　第160条 退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或传真或电话的形式向出卖人提出;有一名证人(与买受人的身份关系不受限制)证明的，也应当认为出卖人通过口头提出过退房要求。

　　第161条 退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款。

　　第162条 退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款手续。如无法办理完成前述内容，则自________年____月____日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

　　第163条 个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款;不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第164条 银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。

　　第165条 借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的义务。

　　第166条 双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金，同时基于出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。

　　第167条 支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。

　　第168条 其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。

　　第169条 其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。

　　第170条 退房责任：如在________年____月____日无法退还;房款，应双倍返还定金;上述项目的最终还款期限为________年____月____日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一的违约金。

　　第171条 禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或抵押给其他任何人。

　　第23部分 违约责任

　　第172条 责任前提：本合同所述内容为是对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，如出卖人不能满足合同条款中的条款，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。

　　第173条 责任明列：买受人有权选择适用下列违约责任，向出卖人主张权利：

　　(1)全部房款：返还买受人已经支付的全部款项(包括银行贷款及公积金贷款);

　　(2)全部损失：出卖人赔偿买受人的全部损失;

　　(3)违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金;

　　(4)双倍定金：出卖人向买受人双倍返还定金;

　　(5)权利选择：买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利;一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利。

　　第174条 选择权利：当出卖人发生违约时，在确定责任时如发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除非买受同意不适用选择条款。

　　第24部分 买受人损失

　　第175条 现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失，支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工赞用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。

　　第176条 预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用。

　　第177条 伤害损失：医疗费用、误工损失;如因为出卖人提供的设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人。

　　第178条 律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或仲裁申请，出卖人应当承担买受人的律师费用。

　　第25部分 争议与其他

　　第179条 当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼;如选择仲裁，则仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会;如选择诉讼，选择法院为：_________。

　　第180条 诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人可先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出。

　　第181条 相关原则：鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，则双方在相关问题有争议时，出卖人负责证明自己没有过错或没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或有违约行为。

　　第182条 证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，否则认为买受人主张过此等权利。

　　第183条 适用法律：如各级政府颁布新法律、法规、规章、范、标准，出卖人应当将法律文本提供给买受人，将复印件交付买受人，买受人有权进行选择。

　　第184条 法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款。

　　第185条 通知：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起3日内书面通知买受人，如没有书面通知，则视为没有发生任何不可抗力。

　　第186条 语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为中央政府颁布使用的现行简化汉字，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。

　　第187条 本合同一式6份，双方各执3份;买受人与出卖人代理人共同签字后生效。

　　第26部分 合同附件

　　第188条 出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证、买受人身份证。

　　第189条 买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

　　第190条 许可文件复印件：市政府立项证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证、房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书。

　　第191条 技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

　　第192条 上述及其他文件，如需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据。

　　第27部分 法律法规及标准

　　第193条 基本权利：民法通则、合同法。

　　第194条 继承婚姻：继承法、婚姻法。

　　第195条 担保保险：担保法、保险法。

　　第196条 消费权益：消费者权益保护法、广告法。

　　第197条 土地权利：土地法及实施细则、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、本市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法。

　　第198条 房产权属：城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法。

　　第199条 商业秘密：反不正当竞争法。

　　第200条 知识产权：商标法、专利法、著作权法。

　　第201条 规划建筑：规划法、北京城市规划条例、建筑法、本市建筑市场管理条例。

　　第202条 销售许可：城市商品房预售管理办法、本市内销商品房管理暂行规定(95—4—18)、房地产开发经营管理条例、本市城市房地产开发经营管理条例。

　　第203条 面积质量：建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、市建筑质量管理条例、住宅设计规范、本市建设工程质量条例、商品房销售面积测量与计算。

　　第204条 小区规划：城市居住区规划设计规范、建设部及有关机构颁发的各种强制性规定。

正规商品房买卖合同 篇9

　　出卖人(以下简称甲方)：___________

　　法定代表人：___________ 联系电话：____________

　　注册地址：_____________ 邮政编码：____________

　　营业执照号码：________________________________

　　开户行：_________________账号：_______________

　　委托代理人(房地产经纪机构)：__________________

　　法定代表人：___________ 联系电话：_____________

　　注册地址：_____________邮政编码：______________

　　营业执照号码：____________________________

　　房地产经纪机构备案证明编号：____________________

　　开户行：________________ 账号：_______________

　　买受人(以下简称乙方)：_______________________

　　国籍/法定代表人：_____身份证(护照)/营业执照号码：______________

　　地址：_________________ 邮政编码：______________联系电话：_________________

　　购买资格证明编号：____________________________

　　委托代理人：________________________________________

　　国籍/法定代表人：_____________身份证(护照)/营业执照号码：_______________________

　　地址：

　　邮政编码：_____________联系电话：_________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，及《天津市限价商品住房管理暂行办法》等有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条 房屋情况

　　该房屋销售许可证号：___________________________________________________房屋座落：________ 区、县 ___________ 路、道、街_____________________。设计用途 _________，建筑结_________构，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部位分摊建筑面积 ______平方米。

　　房屋平面图见附件一,房屋抵押、租赁等情况见附件二。

　　房屋土地来源为：_______。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

　　第二条 房屋价款

　　房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元(币种：______)，价款为_______元(币种：_______)，计__________(大写)。

　　第三条 房屋交付及交付日期

　　房屋竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于 ____ 年____月____日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____种方式处理：

　　1、 变更合同。

　　2、 解除合同。

　　第四条 乙方付款形式及付款时间

　　双方约定，乙方按下列第 种形式付款：

　　1、 一次性付款。

　　2、 分期付款。

　　3、 其他方式。

　　第五条 甲方逾期交付房屋的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第____种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的____‱向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的____‱向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　第六条 乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 ___日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第_____种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的 _____‱向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应每日按房屋价款的_____‱向甲方支付违约金。

　　第七条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条 房屋质量及保修责任

　　甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条 房屋配套设施运行的约定

　　下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、上水____________________________。

　　2、下水____________________________。

　　3、供电____________________________。

　　4、燃气(气源种类)__________________。

　　5、暖气 ____________________________。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_____日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

　　第十条 房屋设计变更的约定

　　屋的设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。

　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的_____%向乙方支付违约金。

　　第十一条 房屋交接

　　房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

　　第十二条 房屋预告登记

　　双方按下列第_____种约定，办理房屋权属预告登记：

　　乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。

　　第十三条 房屋权属登记

　　双方约定，在下列第____种期限内，办结房屋权属转移登记：

　　1、自初始登记完毕之日起____日。

　　2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日.

　　由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第____________种约定处理：

　　1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的 ____________%向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的_______%向乙方支付违约金。

　　第十四条 房屋再上市交易

　　房屋购买后又上市交易的，应当按照《天津市限价商品住房管理暂行办法》及相关规定执行。

　　第十五条 前期物业管理

　　甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。

　　第十六条 房屋权属纠纷和债权债务纠纷的约定

　　甲方保证在交付房屋时，无房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十七条 争议处理

　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：

　　1、向______仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第十八条 合同附件

　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十九条 合同份数

　　本合同连同附件共____页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

　　第二十条 合同生效

　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。

　　甲方：_______________乙方：_____________

　　年 月 日 年 月 日

　　委托代理人：_________委托代理人：__________

　　年 月 日 年 月 日

正规商品房买卖合同 篇10

　　出卖人：_______________________________

　　买受人：_______________________________　　说明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。

　　2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

　　3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　4.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　5.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

　　7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房现房买卖合同

　　出卖人：_________________________________________________________

　　通讯地址：_______________________________________________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　委托代理人：____________________联系电话：_______________________

　　委托销售代理机构：_______________________________________________

　　通讯地址：_______________________________________________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　买受人：_________________________________________________________

　　[法定代表人][负责人]：__________________国籍：___________________

　　[身份证][护照][营业执照注册号]：_______________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：_______________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　[法定代理人][委托代理人]：______________国籍：___________________

　　[身份证][护照]：_______________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：_______________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据

　　出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][推广名]为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

　　第二条　销售依据

　　买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。

　　第三条　基本情况

　　经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]：___________;[层高][净高]为：___________米,[坡屋顶净高]最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________;有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

　　该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条　抵押情况

　　该商品房的抵押情况为：___________。

　　1.该商品房未设定抵押。

　　2.该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。

　　关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条　租赁情况

　　该商品房的租赁情况为：___________。

　　1.出卖人未将该商品房出租。

　　2.出卖人已将该商品房出租，[买受人为该商品房承租人][承租人已放弃优先购买权]。

　　________________________________________________________________。

　　第六条　计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______(币)______元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________(币)_____元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

　　3.按照套(单元)计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

　　4.按照_________________计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第七条　付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。3.贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第八条　逾期付款责任

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

　　1.按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.______________________________________________________________。

　　第九条　交付条件

　　(一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。

　　(二)该商品房交付时应当符合下列第1.2.______、______、______项所列条件。

　　1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。

　　2.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

　　4.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》(XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。

　　5._____________________________________________________。

　　第十条　逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

　　1.按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第八条第1款第

　　(1)项中的时限)，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第1款第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

　　2.____________________________________________________________。

　　第十一条　交接手续

　　(一)该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

　　(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　______________________________________________________________;

　　______________________________________________________________。

　　(三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

　　1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　_____________________________________________________________。

　　2.买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。(1)专项维修资金;

　　(2)契税;

　　(3)第二十一条约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　(1)专项维修资金;

　　(2)契税;

　　(3)第二十一条约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　第十二条　市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1.市政基础设施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日达到_________________________________________;

　　(2)[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到_________________________;

　　(3)供暖：____年____月____日达到_______________________________________________;

　　(4)燃气：____年____月____日达到_______________________________________________;

　　(5)电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户;

　　(6)有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户;

　　(7)_________________________________________________________;

　　(8)_________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_________________________________________________________;

　　(2)_________________________________________________________。

　　2.其他设施

　　(1)公共绿地：______年______月______日达到___________________;

　　(2)小区非市政道路：______年______月______日达到_____________;

　　(3)公共停车场：______年______月______日达到_________________;

　　(4)幼儿园：______年______月______日达到_____________________;

　　(5)学校______年______月______日达到_________________________;

　　(6)会所：______年______月______日达到_______________________;

　　(7)购物中心：______年______月______日达到___________________;

　　(8)体育设施：______年______月______日达到___________________;

　　(9)_________________________________________________________;

　　(10)________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_________________________________________________________;

　　(2)_________________________________________________________。

　　第十三条　商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。(二)出卖人和买受人约定如下：

　　1.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

　　______________________________________________________________。

　　2.交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。

　　(1)出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

　　(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　(3)__________________________________________________________。

　　3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。

　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　(2)__________________________________________________________。

　　(3)__________________________________________________________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　第十四条　居民建筑节能措施

　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　第十五条　住宅保修责任

　　(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十六条　建筑隔声情况

　　该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(gbj118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(gb8485-87)、《隔声门》(hcrj019-98)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　_________________________________________________________。

　　第十七条　使用承诺和风险提示

　　1.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　2.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　3.______________________________________________________。

　　第十八条　权属转移登记

　　(一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　________________________________________________________。

　　(二)商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

　　1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　2.买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　3.买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币(大写)。

　　(三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

　　1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　2.如因买受人的责任，____________________________________。

　　3._____________________________________________________。

　　第十九条　共有权益的约定

　　1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

　　2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

　　3._______________________________________________________。

　　4._______________________________________________________。

　　第二十条　附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。

　　1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_____、_____、_____、_____

　　随同该商品房一并转让。

　　2.出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_____、_____、_____、_____不随同该商品房一并转让。

　　第二十一条　前期物业服务(未成立业主委员会)

　　(一)出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。

　　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月?平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

　　地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

　　(三)物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

　　1.按照年收取，买受人应当在每年的____月_____日前缴费。

　　2.按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　3.按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　(四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

　　第二十二条　专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付[时][之日起_____日内]，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十三条　不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

　　第二十四条　争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十五条　本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十六条　本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　出卖人(签章)：________________　买受人(签章)：_______________

　　[法定代表人]：__________________　[法定代表人]：_________________

　　[委托代理人](签章)：__________　[负责人]：_____________________

　　[委托销售代理机构](签章)：____　[委托代理人](签章)：_________

　　签订时间：______年_____月_____日　签订时间：_____年_____月_____日

　　签订地点：______________________　签订地点：_____________________

　　附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)

　　附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

　　1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　　2.参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3.不分摊的共用部位。

　　附件三：关于抵押的相关约定

　　附件四：计价方式与价款的其他约定

　　附件五：付款方式及期限的约定

　　附件六：装饰和设备标准的约定

　　1.采暖系统：

　　(1)集中采暖：[散热器][地板采暖]___________________________;

　　(2)分户采暖：[燃气炉][电采暖]_____________________________;

　　(3)采暖设备品牌：___________________________________________。

　　2.保温材料：

　　(1)外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯]_________;

　　(2)内墙保温：[石膏聚苯板]_________________________________。

　　3.外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙]_____________________________。

　　4.内墙：[涂料][壁纸]_______________________________________。

　　5.顶棚：[石膏板吊顶][涂料]_________________________________。

　　6.室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板]___________。

　　7.门窗：

　　(1)外窗结构尺寸为：_________________________________________;

　　(2)开启方式为：_____________________________________________;

　　(3)门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃]___________。

　　8.厨房：

　　(1)地面：[水泥抹面][瓷砖]_________________________________;

　　(2)墙面：[耐水腻子][瓷砖]_________________________________;

　　(3)顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶]_____________________________;

　　(4)厨具：___________________________________________________。

　　9.卫生间：

　　(1)地面：[水泥抹面][瓷砖]_________________________________;

　　(2)墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖]___________________________;

　　(3)顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶]_____________________________。

　　10.阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭]____。

　　11.电梯：

　　(1)电梯品牌名称：___________________________________________;

　　(2)电梯速度：_____米/秒;

　　(3)电梯载重量：__________________________千克;

　　(4)_________________________________________________________。

　　12.其他

　　______________________________________________________________;

　　______________________________________________________________。

　　附件七：物业服务

　　一、前期物业服务合同

　　二、临时管理规约

　　三、其他约定

　　附件八：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)。

　　1.建筑隔声情况

　　(1)室内允许噪声级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准;

　　(2)分户墙及楼板计权隔声量≥____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准;

　　(3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准;

　　(4)建筑外窗计权隔声量____>rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》____级标准;

　　(5)阳台门计权隔声量____>rw≥____db(a)，符合《隔声门》____级标准。

　　2.所在地声环境状况

　　(1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间____db(a)，夜间____db(a)，监测时间为____年____月____日;

　　(2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为____类区，执行标准为昼间____db(a)，夜间____db(a);

　　(3)项目立项时所在地周边____(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____________________________;

　　(4)目前尚未建设但规划项目所在地周边____(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____;

　　(5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____db(a)～____db(a)，夜间____db(a)～____db(a)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为____侧(具体方位)，预测昼间将会达到____db(a)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____db(a)，夜间将会达到____db(a)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____db(a)。

　　附件九：补充协议

正规商品房买卖合同 篇11

　　出卖人(甲方)：联系电话：

　　买受人(乙方)：联系电话：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品达成如下协议：

　　一、甲方在冷水滩区春江路6号地修建商品房，土地属国家出让地，乙方对该商品房做了充分全面的了解，愿意购买该房产。

　　二、乙方购买的甲方商品房为_____栋____单元第_____层____号房，该商品房合同约定的建筑面积为_________平方米。

　　三、面积确认及面积差异处理

　　1、合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。

　　2、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以方同意按照产权登记面积据实结算房价款，多退少补。

　　四、计价方式与价款

　　1、该商品房按建筑面积单价为每平方米________元，房款总计人民币(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)。

　　五、付款方式

　　1、乙方于____年____月____日与甲方签订购房合同时，交定金(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)。

　　2、签订施工合同时买受人一次性付清总房款的___%，付款金额为(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)。余款___%(大写)____拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：￥______元)在房屋交付使用时一次性付清。

　　六、甲方在____年____月____日交房给乙方使用(不可抗力的因素除外)。

　　七、甲方以电话通知的方式，告知乙方付款的时间，乙方在接到电话之日起10日内，交付合同规定的款项，若不按时付款，甲方有权向甲方追索逾期利息，利息按照银行借款利息计算，超过30天向甲方有权终止其购房合同，不予退还所有的购房款和押金，所有责任由乙方自己承担。

　　八、甲方代办理房产证、土地使用证、水、电开户，所有手续费、税费(销售不动产税)、契税等费用由乙方承担。乙方应及时提供办证所需要的证件及一切费用。

　　九、交房标准：内墙、天棚粗沙抹面，室内地面不找平，内墙普通粉刷，水、电主管线按到户(室内由乙方自己承担)。

　　十、违约责任：乙方要求中途变更合同或退房，甲方拒绝乙方已付所有押金和购房款。

　　十一、甲乙双方在履行合同过程中发生争执时，就协商解决，协商不成时，可依法向当地人民法院起诉。

　　十二、甲方在36个月内房产证、土地证办好交付给乙方。

　　十三、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房产部门备案一份，合同自签订之日起生效。

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　年月日

正规商品房买卖合同 篇12

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：身份证号：

　　经甲乙双方同意，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经协商一致，签订本合同。

　　第一条：甲方愿出租坐落在拉萨市朵森格路一小商品房给乙方使用，租赁用途为除餐饮娱乐项目之外的其它合法经营项目，乙方己对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房屋。

　　第二条：出租房屋租期为日起至年月日止。

　　第三条：房屋租金每月人民币。(不含水、电、暖、煤气设备等费用)。出租方应给承租方出其收据。

　　第四条：双方签订本合同时，乙方应向甲方交纳房屋保证金壹万元，租赁合同届满时退还。

　　第五条：每月乙方未在本合同规定期限内交纳房屋租金并经出租方催交一次未交纳的，除了按第六条规定执行外，甲方有权终止合同，收回租房，一切后果由乙方承担并视保证金为违约金。

　　第六条：乙方逾期交付房屋租金，每逾期日，由甲方按壹月租金额的百分之一向乙方加收违约金。违约金于交房租之日交清，逾期日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，并视房屋保证金为违约金。造成的一切损失由乙方承担。

　　第七条：租赁期间内的房屋、设备等维修费用，由乙方负责，水、电、等费用另行计算，按当地行政主管部门规定的价格计价，由乙方承担。

　　第八条：甲方保证所出租的房地产符合政府规定的空余房地产出租范围，权属清楚，没有纠纷。若发生出租房地产行为违规，责任由甲方负责，造成的损失由甲方承担。若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责处理。

　　第九条;乙方不得在所承租的房屋和场地上存放走私、__物品和易燃、易爆、腐蚀性、剧毒性物资，不得开展涉黄、涉赌、涉私、涉假等危害社会公德，影响师生身心健康、办公、生活秩序的项目。否则，乙方除对其所造成的后果负责外，还应当依据有关规定对其造成的损失给予赔偿。并不再将房屋租给乙方使用。

　　第十条：乙方不得擅自对所承租的房屋进行改、装修或增扩设备，如确实需要，必须以书面形式征得甲方同意后方可实施，费用由乙方自理。合同期满后，乙方保证完好无损地无偿还给甲方。

　　第十一条：乙方因使用不当或其它人为因素造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或修复，如因不可抗力原因和政府统一改造造成损失的，双方互不承担责任。

　　第十二条：乙方如果要将承租的房屋转租(让)给他人使用，必须征得甲方书面同意，转租(让)双方必须另行签订合同，并不得违背甲乙双方原约定的权利和义务。未经甲方同意，乙方不得在承租期内擅自将房屋租给其他人使用、不得改变承租用途，否则一切后果由乙方自负。

　　第十三条：乙方不得在所承租的房内从事党和国家明令禁止的一切违法犯罪活动，一经发现，无条件终止合同，对此所造成的一切后果由乙方承担。

　　第十四条：合同生效后，任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。

　　第十五条：合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。

　　第十六条：以上条款中未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并可增加附加条款，或再签订补充协议。

　　第十七条：手写部分具有同等法律效力。

　　第十八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份。第十九条：双方承认的附加条款如下：

　　乙方必须保证经营安全，严禁乱堆乱放，卫生符合卫生防疫，环保部门要求;加强安全管理，按消防部门的要求配备消防器材，确保自身和所属员工的生命财产安全，防止发生失火、触电及其它意外事故，由于发生的责任纠纷由乙方自行协调解决，甲方概不负责，给甲方造成损失的，依据有关规定对其造成的损失给予赔偿。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

正规商品房买卖合同 篇13

　　出卖人：

　　买受人：

　　根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

　　第一条 面积确认及面积差异处理。

　　买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

　　该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。

　　第二条 付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　买受人于合同签订之日起　 　日内(即 　年　 　月　　日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币)　 　 　元(大写： 佰 拾 万 　 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。

　　2、贷款方式付款

　　买受人于合同签订之日起　　　日内，向出卖人支付购房总价款的 %的首付款　　 　　元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金　　 　元)。

　　其余价款 　　　 元，买受人以 方式向　　　　 　 　银行贷款的方式进行支付。

　　第三条 贷款实施办法及相关责任

　　1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。

　　2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。

　　(1)逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;

　　(2)逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

　　(3)买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内(含三十日)的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

　　3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：

　　(1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。

　　(2)若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

　　(3)买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。

　　(4)在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。

　　(5)因买受人的原因(如未按时偿还银行贷款)，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人(包括银行)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。

　　第四条 出卖人逾期交房违约责任的补充

　　发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：

　　A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件;

　　B.其他自然灾害或意外事件;

　　如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。

　　第五条 规划、设计变更约定的补充

　　1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。

　　2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。

　　3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。

　　4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。

　　5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。

　　6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。

　　第六条 商品房的交付

　　1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。

　　2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。

　　3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

　　4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

　　5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。

　　7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。

　　8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。

　　9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。

　　10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。

　　11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。

　　买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。

　　买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。

　　12、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

　　公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件;

　　买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件(两份)同时前往 ，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。

　　第七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的，出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。

　　第八条 商品房产权证的办理

　　1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准)。否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。

　　2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用，逾期不自行办理的，由买受人承担相应后果。

　　第九条 保修责任

　　保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务;如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。

　　买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。

　　第十条 合同附件二的补充约定

　　出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。

　　十一 关于前期物业管理，约定如下：

　　(1)物业管理单位和委托期限

　　本项目的物业管理单位为河南常绿集团物业管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签订新的物业管理服务合同生效时终止。

　　(2)物业管理服务内容

　　a)物业共用部位的维修、养护和管理。

　　b)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

　　c)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共绿化的养护和管理;

　　e)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

　　6)装饰装修管理服务;

　　f)物业档案资料管理。

　　(3) 物业管理相关服务费用

　　本物业管理区域物业服务收费选择包干制。

　　物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务支出应全部用于该项目《前期物业管理服务合同》约定的支出。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(三)物业管理区域清洁卫生费用;

　　(四)物业管理区域绿化养护费用;

　　(五)物业管理区域秩序维护费用;

　　(六)办公费用;

　　(七)物业管理企业固定资产折旧;

　　(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(九)经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　(4)专项维修资金的使用

　　在业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊：

　　a)由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

　　b)紧急情况需要即时处理的，由物业管理公司先行使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

　　(5)物业管理用房

　　开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房，管理用房产权归属全体业主所有，由物业管理公司在物业管理服务期内无偿使用。

　　第十二条 其他

　　(一)、鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于一般社区的特点，且系分期多年开发，同时根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人同意：

　　(1)除买受人所购买商品房所属区域外，其他区域的所有规划(包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等)、开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准;对于这种调整买受人同意不提出异议;

　　(2)除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目(政府实施的除外)的交付时间以双方约定为准。

　　(3)买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业管理公司的管理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。

　　(5)商业配套设施投入使用的具体时间，由产权所有者确定。出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。

　　(二)、该项目内的公共景观设施由全体业主共享并承担管理维护费用。

　　(三)、关于本项目内配套设施的所有权。

　　该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对以上配套进行销售(出租)，售价(租金)另行约定。

　　(四)、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业管理公司签署有关车位使用的协议书，并根据协议约定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位;同时应按协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他约定。

　　(五)、由于维护公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等)，出卖人或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以配合，因买受人原因，包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失由买受人承担。

　　(六)、买受人所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异可能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的影响;买受人同意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合同(包括补充协议)的约定及交付时的实楼为准，上述变化不作为买受人退房及索赔的理由。

　　(七)、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权(含更名权)归属出卖人;

　　(八)、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等(以下简称“附带部位”)，归该房屋的业主专有。该部分的保修、维修责任，视同专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦不作为计价面积，如将来因测绘规则变化等原因导致该部分被计入产权登记面积，买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积变更的约定处理。双方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便办理产权转移登记，由此须支付的相关税费由买受人承担。

　　该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项维修资金、物业管理费和采暖费，依照法规及《临时管理规约》的规定。鉴于附带部位系无偿取得，因此亦不作为商品房的交房条件。购买商品房的买受人在使用附带部位时不得违法改变其形状、大小及用途，并应遵守《临时管理规约》和后期业主委员会制定的管理规则。

　　买受人对房屋进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产权登记面积发生差异，由此产生任何权利义务变化的，均与出卖人无关。

　　(九)、为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、敷设面积和色彩会有差别，出卖人在示范单位和宣传资料中所示商品房的外檐效果将会根据小区整体要求进行局部调整，买受人对此不得提出任何异议。

　　(十)、按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，按照合同约定的建筑面积作为计费依据;产权登记面积确定后，以产权登记的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。

　　(十一)、合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。

　　(十二)、该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，由买受人向生产厂商索赔，出卖人给予相应配合。

　　(十三)、除按商品房买卖合同及补充条款约定或双方同意解除合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。

　　买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化、出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、经济形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同，若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依法或依约承担相应违约责任。

　　合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。

　　(十四)、乙方了解,项目的地面规划将有可能根据规划的调整而进行优化与调整,交付标准以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知。

　　(十五)、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明的电话、传真和通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知对方。

　　(十六)、商品房买卖合同及本补充协议中，书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或项目所在地主要地方报纸媒介公告送达;采用上述方式，通知的送达时间为(1)挂号信或特快专递发出后三日，(2)或公告见报三日后视为送达。因一方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。

　　(十七)、双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任何一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否则，应当承担相应的法律责任。

　　(十八)、关于合同以外资料的效力

　　(1)凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等)所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准。

　　(2)出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。

　　(3)出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品

　　(4)因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。

　　(十九)、在“常绿·桃花源”项目配套设施交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。

　　(二十)、“常绿·桃花源”为出卖人商标。(桃花源不是出卖人商标)

　　十三 项目红线内外不利因素说明

　　为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项:

　　(1)红线外不利因素说明

　　1、3、4、37公交车站点，距离常绿·桃花源约200米，目前尚无公交站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为准。

　　3、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临近楼栋带来不利影响。

　　4、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、尾气等影响。

　　5、小区东北角有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利影响。

　　7、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素影响。

　　注：上述提示内容系本公司根据20xx年6月份所获取的相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息亦不能作为销售承诺。若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。

　　(2)红线内不利因素说明

　　1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。

　　2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪音、灯光、尾气等影响。

　　3、1、2、3、5、20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等影响。

　　4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请遵守安全提示。

　　5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带来不利影响。

　　6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的影响;

　　7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付时间将结合项目整体开发计划进展安排。

　　8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。

　　9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。

　　10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

　　十四、 本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，以本补充协议为准。

　　十五、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。

　　十六、买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过出卖人现场POS机刷卡或以现金方式支付于出卖人。

　　十七、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。

　　十八、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。

　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：

　　年 月 日 年 月 日

正规商品房买卖合同 篇14

　　甲方(卖方)：

　　乙方(卖方)：

　　甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

　　一、转让房屋

　　甲方自愿将坐落于 房屋出售给乙方，房屋所有权证证号为： ，共有权证号： ，产权面积为： 平方米，使用性质为： ，国有土地使用证号为： ，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。

　　二、转让价格

　　经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币(大写) ，人民币(小写) 元(含经济适用住房补贴 万元整，《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号： )。

　　三、税费缴纳

　　甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由 承担。

　　四、付款方式

　　双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第 种方式付款。

　　1、一次性付款

　　应于本合同签订之日起 日内一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、银行按揭付款

　　应于本合同签订之日起 日内支付首期房款人民币 元，余款 元在 日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

　　五、交付

　　甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起 日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方承担。

　　六、违约责任

　　任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方承担违约责任。

　　七、争议的解决

　　买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一份。

　　九、补充条款

　　甲 方(签章)： 乙 方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：

　　年月日

正规商品房买卖合同 篇15

　　出卖方：

　　买受方：

　　在平等协商的基础上，就买受人购买出卖人开发的“鑫苑名城” 单元 层 号商品房事宜，签订了编号为的《商品房买卖合同》(以下简称：买卖合同)，现为进一步明确双方的权利义务，双方自愿达成以下补充协议。本补充协议是对主合同未尽相关事宜的补充，同时具备同等法律效力。 一、住宅建筑工程装饰及设施标准 (一)建筑装修装饰

　　1、 客厅、卧室、书房、餐厅、储藏间： 楼地面：现浇砼板面 墙面：水泥砂浆抹灰 顶棚：现浇砼板底 门：入户安装钢制门，户内门为预留门洞 窗：塑钢窗

　　2、 厨房、卫生间： 楼地面：防水层上抹水泥砂浆 墙面：水泥砂浆 顶棚：现浇砼板底

　　3、 阳台 楼地面：现浇砼板面 墙面：同建筑外墙

　　顶棚：现浇砼板底

　　栏杆：金属栏杆

　　(二)安装配套设施

　　1、强弱电：

　　户内设配电开关箱(电源线到配电开关箱上端);预埋普通照明、插座、开关、接线盒的穿线管，室内电线由买受人自行负责; 室外楼梯灯声光控开关; 电视、电话、网络预埋管至多媒体箱(多媒体箱以外由用户自理，由用户自行申请开通);

　　可视对讲系统(黑白可视);

　　电表：一户一表。

　　2、给排水 客厅、卧室预留空调冷凝水孔洞及安装主排水管;厨、卫预留给排水接口;厨房预留排烟主管道;

　　厨卫供水管安装入户，上堵头;

　　天然气管道预埋入户，由用户自行申请开通;

　　水表(以苍溪县自来水公司标准和要求为准);

　　电梯：国内品牌电梯。

　　(三)公共区域部分

　　1、 外墙部分：墙面：外墙面砖

　　2、门厅：单元入户门厅装饰

　　3、消防疏散楼梯：疏散楼梯梯道地面为水泥砂浆压光。

　　二、关于买卖合同第五条、第六条、第十条的补充约定买受人按照下列第 种方式向出卖人支付购房款：

　　(一)、一次性付款：

　　买受人采取一次性方式付款，该套商品房总价为 元，计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。买受人须于买卖合同签订当日内付清总房款即人民币 元，计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　(二)、按揭付款(含公积金付款)：

　　1、买受人采取按揭付款方式付款的，应了解与申请住房贷款相关的全部事宜并确定符合办理贷款的条件，亦愿意无条件配合银行等相关单位办理贷款手续。

　　2、该套商品房总价为 元，计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　(1)、买卖合同签订当日内，买受人向出卖人支付购房款人民币 元，计入人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　(2)、其余购房款人民币 元，计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元，由买受人向 申请 年按揭贷款。买受人应在与出卖人签订买卖合同及本补充协议后五日内，备齐按揭资料，到买卖合同约定的银行办理按揭手续，买受人应无条件配合银行等相关单位办理按揭手续。如非因出卖人原因买受人未在五日内备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，从第十日起，买受人应按按揭贷款总额的万分之一/每天，向出卖人支付违约金。如买受人逾期三十日仍未向银行备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，则出卖人有权解除买卖合同及补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款总扣除，剩余房款无息退还买受人。反之，如因出卖人原因未在五日内备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，从第十日起，出卖人应按按揭贷款总额的万分之一/每天，向买受人支付违约金。如出卖人逾期三十日仍未向银行备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，则买受人有权解除买卖合同及补充协议，同时出卖人按总房款的百分之八向买受人支付违约金。

　　3、买受人是否获取银行贷款及贷款比例和年限以银行最后通知(或批复)为准。

　　(1)、如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则买受人应在银行的通知(或批复)确定之日起七日内将应补缴的款项向出卖人付清。如非因出卖人原因买受人未在七日内向出卖人缴清应补交的房款，从第八日起，买受人应按按揭贷款总额的万分之一/每天向出卖人支付违约金。如买受人逾期三十日仍未缴清应补交的购房款，则出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款总扣除，剩余房款无息退还买受人。

　　(2)、如银行不同意贷款给买受人，则买受人应在银行的通知(或批复)确定之日起的十日内，将按揭贷款额一次性向出卖人付清。如非因出卖人原因买受人未在十日内付清按揭贷款额(即应付房款)的，从十一日起，买受人应按应付房款总额的万分之一/每天向出卖人支付违约金。如买受人逾期30日仍未付清应付房款，则出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。

　　(3)、属于按揭贷款客户的，双方约定买卖合同的备案时限从贷款银行正式审定并批准买受人符合贷款条件之日起30日内;如贷款银行审定买受人不符合贷款条件，而买受人又不选择其他付款方式履行付款义务的，出卖人不承担未在规定期限内完成买卖合同备案的责任。因买受人未能获得银行贷款批准或买受人拒绝、延迟提交办理贷款相关资料。以及其他不能归因于出卖人原因，导致买卖合同未能进行备案登记的，出卖人不承担责任。

　　4、若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿还银行贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担担保责任的，给出卖人造成损失及产生的所有费用(包括但不限于律师的代理费用等)均由买受人承担。

　　出卖人在承担担保责任后，有权向买受人追偿。买受人必须在出卖人发出通知之日起7个工作日内偿清出卖人代还款项(包括但不限于贷款本息、滞纳金等)，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及代还金额 %的违约金。

　　如买受人在出卖人发出通知之日起30日内仍不向出卖人清偿债务并支付违约金，出卖人有权单方面解除买卖合同及本补充协议，同时买受人应按总房款的 %向出卖人支付违约金。

　　三、免责条款

　　1、出卖人免责条款：法定不可抗力因素。

　　2、买受人免责条款：法定不可抗力因素。

　　四、关于买卖合同第十一条交付条件的补充约定

　　房屋符合买卖合同规定的交付条件，买受人不得以房屋存在瑕疵拒绝办理接房手续，否则视为出卖人已按约定完成交房。对于房屋的瑕疵，出卖人应当于买受人通知之日起限期60日内负责整改并承担相应整改费用。

　　五、关于买卖合同第十五条的补充约定

　　1、买受人须按合同约定的交房日期办理房屋交接手续，非因出卖人原因，买受人未按合同约定的交付日办理房屋交接手续的，出卖人不承担逾期交付责任，视为出卖人已向买受人交付该房屋，该房屋的毁损灭失及保管等风险责任自合同约定的交付日之次日起由买受人承担，买受人不向出卖人主张任何权利，质保期从合同约定的交付日之次日起计算，买受人至此时间开始承担物业服务等费用。

　　2、如在合同约定的交房期限届满之日，买受人尚有应付款或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，此时，房屋实际支付日期相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续。但该房屋的损毁、灭失风险及应缴纳的物业管理费等因该房屋所发生的全部费用应自合同约定的交房期限届满之日起由买受人承担。在买受人付清应付款或违约金后，仍视为该房屋已在合同约定的交房期限届满之日前交付。

　　六、关于买卖合同第二十条的补充约定

　　1、因买受人或法定不可抗力因素造成出卖人延期交房的，则办理该商品房所在楼栋的权属证明及分户房屋所有权证时间相应顺延。

　　2、买受人委托出卖人办理合同项下商品房的权属转移登记及买受人商品房抵押贷款的他项权利登记时应无条件配合出卖人、贷款银行办理，上述委托为无偿委托。

　　3、买受人须出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。

　　4、在合同约定的商品房交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，支付按政策规定应由买受人承担的专项维修资金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，出卖人有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时不能及时办理商品房权属转移登记的后果由买受人自行承担。

　　5、出卖人在买受人交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后的 日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后的 个月内为买受人提供应由出卖人提供的办理国有土地使用权证的资料。

　　如因买受人原因导致未在商品房交付时办理上述委托手续和提供办理产权证所需的费用，买受人除自合同约定的商品房交付之日起每日向出卖人交付100元作为违约金外，出卖人不承担逾期办理商品房权属转移登记的责任。反之，如因出卖人原因导致未在商品房交付时办理上述委托手续和提供办理产权证所需的费用，出卖人除自合同约定的商品房交付之日起每日向买受人交付100元作为违约金外，买受人不承担逾期办理商品房权属转移登记的责任。

正规商品房买卖合同 篇16

　　甲方：

　　身份证号：

　　乙方：

　　身份证号：

　　甲、乙双方 买卖一事，经双方充分协商达成下列协议，双方共同遵守。

　　一、 甲方将自己位于 ，建筑面积 平米，以房价 元整（ 元整）的价格卖给乙方。

　　二、 乙方于本协议签订后于 年 月 日前付清甲方 万元整，到20__年3月10日前付清全部房款 元整（ 元整）。首付 元整， 年 月付款 元整。 年 月 日一次全部结清总房款。

　　三、 甲方收到该房款的同时，将该 钥匙以及买房时的一切手续、合同等同时交付给乙方，房屋所有权归乙方。

　　四、 该协议书签订时甲方要保证该房屋无任何贷款、抵押、租赁，水、电、暖及物业等一切费用无拖欠。该房屋到了可办理房屋过户手续时，甲方应无任何条件帮助乙方办理过户手续、签订等，并且在办理过户手续前乙方应交清房屋契税，及其他房屋相关费用，乙方应承担房屋过户交易税等相关过户费用。

　　五、 本协议签订后，双方不得违约，如有一方违约，违约方给另一方支付房款总价30%违约金，并赔偿守约方因此造成的一切经济损失。

　　六、 本协议一式两份，双方各执一份。本协议在双方签字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　年 月 日

正规商品房买卖合同 篇17

　　出卖人(以下简称甲方)： ，身份证： 。 买受人(以下简称乙方)： ，身份证： 。

　　根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规之规定，甲、乙双方遵循自愿平等，公平和诚信之原则，经充分协商一致就下列商品房买卖事项签订本合同，以资共同遵守履行。

　　一、房屋概况

　　甲方现有商品房壹套及杂物间，座落于 ，土地使用面积 ㎡，建筑面积 ㎡，杂物间 ㎡，甲方现自愿将本套商品房及杂物间全部卖断给乙方永远为业，乙方对该商品房做了充分了解自愿买受。甲、乙双方两厢情愿，均不得反悔。

　　二、房屋产权依据：《房屋所有权证》证号 《国有土地使用证》证号：

　　三、房屋转让价款：

　　经双方商定得出上述商品房成交价总额为人民币 元，大写人民币

　　四、付款方式及交房方式：

　　1、签订本合同时，甲方收取乙方的购房定金后定金抵作购房款。

　　2、双方约定于日之前，乙方支付给甲方元整。此项款用于偿还甲方房屋的银行按揭贷款。

　　3、双方约定于年月日之前，甲方负责提供房屋“两权证”及市房管局，市国土资源局等相关部门要求的变更过户的有关资料，甲方将“两权证”移户更名登记到乙方名下之日，乙方将房屋购房款 元人民币支付给甲方，同时甲方将房屋的相关材料及房屋使用权交付给乙方。

　　4、双方约定于年日之前，甲方将房屋使用权交给乙方，而同时，乙方将购房余款 支付给甲方。

　　五、“两权证”移户更名到乙方名下期间所涉及的税费由乙方承担，甲方名字的两权证所涉及的税费由甲方承担，与乙方无关。另外本合同中房屋水、电、有线电视的过户手续，甲方有义务协助乙方办理，所需费用由乙方支付。另，甲方已交纳的房屋水、电、有线电视的开户费，甲方放弃向乙方追偿。

　　六、甲方保证：

　　1、上述房屋权属邻界清楚，水、电、闭路、大小门路通畅，设施完善。若发现权属有异议，邻界不清楚以及与甲方相关的一切债权债务概由甲方负责料理清楚，决不涉及乙方。

　　2、甲方不得将上述房屋转让、出售、出典、抵押、馈赠与他人，否则乙方将追究甲方的法律责任。

　　七、违约责任：合同签订后，若乙方中途悔约不买，则不得索还购房定金;若甲方中途悔约，应双倍赔偿购房定金给乙方;若其中一方违约，则中介费按整。

　　八、本房屋的中介费按 %计算，合计人民币 元整，《两权证》移户登记到乙方名下之日由乙方付清。

　　九、协议甲、乙双方签章后生效，本协议共二页，一式三份，双方各执壹份，中介方留壹份存档。

　　甲方： 中介方： 乙方：

　　电话： 电话： 电话：

　　年 月 日 购房定金的30%收取。当甲方收到乙方第二笔购房款时，双方的违约金提升为

正规商品房买卖合同 篇18

　　甲方(出卖方)：__________________

　　身份证号码：______________________

　　乙方(买受方)：__________________

　　身份证号码：______________________

　　甲乙双方根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同，以资共同信守执行。

　　1、甲方转让给乙方房屋基本情况：

　　1-1、该房屋系座落在高密市齐鲁纺织城育龙公寓小区，_____号楼____单元_______户_________平米

　　2、房屋转让价格(不包括按揭银行的余款)：

　　2-1、经甲乙双方协商一致，现甲方以总价款_____________元整的价格将该房屋转让给乙方。

　　2-2、本合同2-1条款由双方所确定的转让价格包括以下费用：

　　2-2-1、该房屋的价款：

　　2-2-2、甲方对该房屋进行装修装饰施工时，对该房屋所建设和添置的与该房屋不可分离的附属物的价款：

　　2-2-3、因该房屋转让所产生的交易税款不包括在内。

　　3、应缴税费的承担：

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费，双方另有约定的，按双方约定执行。

　　4、房屋的交付：

　　4-1、甲方应于收到乙方全额房款之日起两日内将该房屋交付乙方并使用。

　　4-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。

　　5、房屋产权证书的过户及办理：

　　5-1、甲方应于本合同订立后20日内，与该房屋的按揭抵押银行联系帮助乙方办好变更手续。如因甲方原因造成按揭断供银行，造成的一切损失由甲方负责。

　　5-2、甲方最迟于收到乙方全额方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。

　　5-3、甲方逾期履行以下合同义务时，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。

　　5-3-1、甲方逾期履行5-1条款的银行变更手续;

　　5-3-2、甲方逾期通知乙方办理该房屋的产权变更手续时;

　　6、房屋使用费的分担：

　　6-1、本合同所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业费、水电费、取暖费、电视费等因房屋使用而发生的相关费用。

　　6-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费：甲方将该房屋交付乙方之前发生的全部使用费由甲方承担;乙方接收该房屋以后发生的全部费用由乙方承担。

　　7、其他：

　　7-1、甲乙双方的通讯地址一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。

　　7-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。

　　7-3、双方因本合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时有高密市人民法院仲裁解决，胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。

　　7-4、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

　　7-5、本合同标题仅为方便阅读，不构成本合同的组成部分亦不作为本合的解释之用。

　　7-6、本合同自双方签字之日起生效。

　　7-7、本合同一式两份，双方各持一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

正规商品房买卖合同 篇19

　　甲方(买方)：_________身份证号：_________

　　乙方(卖方)：_________身份证号：_________

　　甲、乙双方就位于_________(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的一个商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的一个商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下：

　　(1)产权证号为_________，土地使用权证号为_________。

　　(2)商铺座落在_________砖混;

　　(3)商铺产权面积_________平方米。

　　(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;

　　(5)商铺目前部分被租赁(承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同)。

　　以上系乙方对商铺基本情况的陈述，乙方保证对所转让的商铺拥有完全的`所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。甲方以乙方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

　　乙方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币_________元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

　　乙方应在合同生效后_________日内将商铺的产权证交由甲方处理，并到拆迁指挥部签署拆迁补偿协议，甲方应在乙方完成上述行为后_________日内付清余款_________元

　　第三条乙方自签署合同之日起，不再享有商铺的增值收益。若遇政府拆迁安置补偿等情况，其补偿安置及增值收益为甲方所有。

　　第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商丘仲裁委员会仲裁解决。

　　第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________年_________月_________日

正规商品房买卖合同 篇20

　　出卖人：_________________________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　委托代理人：____________________联系电话：_______________________

　　委托销售代理机构：_______________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：__________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：________________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________

　　【身份证】【护照】【 】：_____________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权

　　出卖人：__________________________________

　　买受人：__________________________________

正规商品房买卖合同 篇21

　　转让方(甲方)：_________

　　受让方(乙方)：_________

　　甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建造的_________室商品房，于_________年_________月_________日与_________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案)权益达成如下约定：

　　第一条　关于转让价款的约定_________

　　第二条　关于权利、义务转移的约定_________

　　第三条　关于房屋交付的约定_________

　　甲方已征得/书面通知_________公司_________将已预购的_________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方承担责任。

　　本合同权益转让书自双方签字/经_________公证处公证之日起生效。

　　甲方(签字)：_________　　　　　　　　乙方(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

正规商品房买卖合同 篇22

　　甲方(卖方)：姓名_____身份证号：__________电话__________地址：__________

　　乙方(买方)：姓名_____身份证号：__________电话__________地址：__________

　　甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就位于_______________房屋(地址暂以甲方所签定的《商品房买卖合同》为准，以下简称该物业)转让事宜达成协议如下，并愿共同遵守之。

　　一、物业状况：

　　1、甲方承诺已就该物业在杭州铭雅房地产开发有限公司办理了合法的购买手续，并签订了《商品房买卖合同》，合同编号为_____，甲方是该物业的唯一购买人，甲方保证该物业产权清晰、权属明确，无第三人异议情况出现，且无自身原因办理不出房产证、土地证、契证的情况出现，否则由甲方承担违约责任。

　　2、根据该物业《商品房买卖合同》约定：建筑面积为_____平方米。

　　二、意向内容：

　　1、甲方同意在取得该物业房产证、土地证契证的条件下，以人民币__________元整(大写_____元整)购买该物业，甲方负有出售该物业给乙方的义务，不得将该物业出售与其他方，否则承担违约责任，向乙方支付违约金人民币_____元整(大写__________元整)。

　　2、乙方同意在甲方取得该物业房产证、土地证、契证的条件下，以人民币_____元整(大写__________元整)。的价格购买甲方该物业，否则承担违约责任，向甲方支付违约金人民币_____元整(大写：_____元整)。

　　3、本意向书确定的房款价格为甲方将此物业售于乙方的最终价格，甲、乙任何一方不得擅自提价、降价，否则视为违约，向守约一方支付违约金人民币_____元整(大写：_____元整)。

　　4、甲，乙双方于甲方取得该物业之房产三证之日起工作日内签定正式的《房屋转让合同》，双方应积极办理该物业之过户手续。

　　三、甲方权利义务：

　　1、甲方于收到乙方定金之日将该物业交付乙方。

　　2、甲方在收到房地产公司提供的办理房屋三证资料后，应于2个工作日内告知乙方，并去银行办理尾款还清事项

　　四、乙方权利义务：

　　1、乙方于之日支付定金人民币_____元整(大写：_____元整)定金于甲乙双方签订该物业之《房屋子转让合同》之日转为首付款的一部份。

　　2、乙方于甲乙双方签订该物业之《房屋转让合同》之日，向甲方支付首付款人民币元整(大写：

　　_____元整)。余款人民币_____元整(大写：_____元整)办理银行商业按揭年。在签订本意向书之日支付购房定金人民币_____元整(大写：__________元整)于甲方。

　　五、违约责任：

　　1、如甲方在签定该物业之《房屋转让合同》之前违约不卖的，则甲方需向乙方双倍返还定金人民币_____元整(大写：_____元整)，并赔偿乙方对该物业所投入的装修费用以及损失。如乙方在签定物业之《房屋转让合同》之前违约不买的，则乙方定金由甲方没收不予返还，甲方无须就乙方对该物业所投入的装修费用及损失予以赔偿。

　　2、如该物业因甲方自身原因导致该物业之房产三证不能过户至乙方名下的，则甲方应承担违约责任，甲方须向乙方支付违约金人民币_____元整(大写：_____元整)。

　　六、其他约定：

　　1、甲、乙双方各自承担在办理该物业的过户手续中产生的税费。

　　2、乙方愿意承担该物业的物业维修基金及物业管理费。

　　3、该物业所有真实情况，甲、乙双方已清楚明确，风险预见。

　　4、双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的向法院提起诉讼。

　　5、本意向书一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　代理人：_______________代理人：_______________

　　日期：_______________日期：_______________

正规商品房买卖合同 篇23

　　甲方(卖方)：

　　乙方(卖方)：

　　甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

　　一、转让房屋

　　甲方自愿将坐落于 房屋出售给乙方，房屋所有权证证号为： ，共有权证号： ，产权面积为： 平方米，使用性质为： ，国有土地使用证号为： ，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。

　　二、转让价格

　　经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币(大写) ，人民币(小写) 元(含经济适用住房补贴 万元整，《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号： )。

　　三、税费缴纳

　　甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由 承担。

　　四、付款方式

　　双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第 种方式付款。

　　1、一次性付款

　　应于本合同签订之日起 日内一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、银行按揭付款

　　应于本合同签订之日起 日内支付首期房款人民币 元，余款 元在 日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

　　五、交付

　　甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起 日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方承担。

　　六、违约责任

　　任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方承担违约责任。

　　七、争议的解决

　　买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一份。

　　九、补充条款

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

正规商品房买卖合同 篇24

　　合同双方当事人:

　　出卖人： 陕西合鑫置业有限公司

　　注册地址： 西安市未央区常青二路6号三层

　　营业执照注册号：610000100138709

　　企业资质证书号：____陕建房暂[20xx]129号 _

　　法定代表人：__郝志龙_____联系电话：____029-88350055____

　　邮政编码：__710021__

　　委托代理人：______________/_________联系地址：______/__________ 身份证号码：_____________/______________

　　邮政编码：________________/__________________联系电话：___________/_____ 委托代理机构：________/______

　　注册地址： _______/_______________

　　营业执照注册号：________________/______________________________________ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：__/____________________________ 法定代表人：_________________/_______________联系电话：____/____________ 邮政编码：______________/______________________________________________

　　买受人：________董仲林_____________

　　【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林

　　国籍：___中国

　　【√身份证】号码：_6105281_______

　　联系地址：西安市长乐中路人和服装城二楼华东服饰广场A1-73号

　　邮政编码：___710000______________联系电话：_________________

　　【委托代理人】姓名：_________/___________国籍：_____/_______________ 联系地址：________/__________

　　邮政编码：_______/_____电话：_________/___________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为

　　___________________________________________________.

　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为

　　_______________，现售备案号为_____________________________________________. 出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。 该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。

　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关

　　公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________. 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

　　1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。

　　买受人不退房的，按以下方式处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

　　面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限

　　如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

　　监管银行：______________________________

　　监管帐户：______________________________

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之]率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第八条 交付条件与期限

　　出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

　　2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

　　3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施; 如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第___1___种方式处理：

　　1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;

　　2.买受人同意接收，出卖人支付买受人(_____/_____币)_______/_______元违约金。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____1___种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过___15___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之__五____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过__30__日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起____15____天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

　　第十条 规划、设计变更的约定

　　下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

　　(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

　　(3)变更房屋节能措施及指标;

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予合理补偿。

　　第十一条 交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

　　第十四条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

　　经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

　　第十五条 保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内

　　公共场所的所有权属全体业主

　　第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条 前期物业服务约定

　　本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

　　___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。 监管银行：_________________________________________ 监管帐户：____________________________________ 第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。

　　第二十条 文书送达

　　本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：

　　1.提交_______仲裁委员会仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

　　双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：

　　第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：

　　出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由

　　【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

　　第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向办理合同登记备案。

　　甲方：乙方：日期：

正规商品房买卖合同 篇25

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲乙双方经充分协商同意，甲方自愿将柏林第二生活区 号楼 单元 室，卖给乙方（ ），为了顺利履行协议，约束各自的行为特定以下条款，甲乙双方认真执行。

　　一、甲方所卖楼房（乙方所买楼房），地处柏林庄村东，柏林第二生活区 号楼 室，（门），该楼房一厅，建筑面积 平方米，地下室约 平方米，与 室配套，其水电暖及太阳能热水器等设施完好。

　　二、该楼房总售价为人民币 元，大写： 甲方将楼房钥匙交给乙方时，乙方将楼款 元，大写：全部付清。

　　三、房产证待本村统一办理时，由甲方或直系亲属无偿协助办理，如甲方或直系亲属不协助办理房产证及其他过户法定手续，甲方将按房价的30%向乙方赔偿，办证的一切费用由乙方负担。

　　四、乙方若干年后交易或处置该房产，甲方必须无偿协助更名，且不参与回购等事宜。

　　五、甲乙双方不得以任何理由反悔交易的该房产所有权，甲乙双方如有一方反悔，必须向对方支付赔偿售房款的双倍作为违约金。

　　六、柏林庄村对老宅院所兑换该楼房对股民的一切优惠待遇归甲方所有，即日起对今后该房产的拆迁补偿等事项归乙方所有。

　　七、甲方确保协议签订前上述房产权归属清楚，如若发生于该房产有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方全权负责，若发生损害到乙方利益的，甲方须向乙方协商补偿。协议生效后，该房产发生的债权债务由乙方自负。

　　八、本协议经甲乙双方及中证人签字后生效，按有关政策及规定协议生效后所售楼房的产权归乙方所有（使用权、继承权、买卖权等），与甲方无任何纠纷。

　　九、未尽事宜双方协商解决。

　　十、本协议一式三份，甲、乙双方、中证人各执一份。

　　甲方（卖方）签字：

　　乙方（买方）签字：

　　身份证号：

　　身份证号：

　　中证人签字：

　　年 月 日

正规商品房买卖合同 篇26

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

　　二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

　　三、付款办法

　　预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

　　四、交房时间

　　甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。

　　六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。

　　七、违约责任

　　1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

　　八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

　　十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。

　　十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。

　　十三、本合同附件

　　1.房屋平面位置及占用土地范围图

　　2.度假村别墅暂行管理方法

正规商品房买卖合同 篇27

　　福建省建设厅　监制

　　福建省工商行政管理局

　　商品房买卖合同说明

　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。

　　2.当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。

　　3.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在中选择内容，以划√方式选定，未选择的打×;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6.出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。

　　7.未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。

　　8.本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同

　　(合同编号：_______________)

　　合同双方当事人：______________________________________________________

　　出卖人：______________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________联系电话：________________

　　邮政编码：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________联系地址：________________

　　身份证号码：__________________________________________________________

　　邮政编码：__________________________________联系电话：________________

　　委托代理机构：________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________

　　法定代表人：________________________________联系电话：________________

　　邮政编码：____________________________________________________________

　　买受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　国籍：________________________________________________________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________

　　联系地址：____________________________________________________________

　　邮政编码：_________________联系电话：_________________________________

　　【委托代理人】姓名：____________________国籍：____________________

　　联系地址：____________________________________________________________

　　邮政编码：____________电话：__________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________。

　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________。建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________。

　　第二条　商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________。现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________。

　　出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条　买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

　　该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。

　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)。

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条　计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________。

　　除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ 。

　　第五条　面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

　　1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。

　　买受人不退房的，按以下方式处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

　　面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条　付款方式及期限

　　如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

　　监管银行：______________________________

　　监管帐户：______________________________

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________。

　　第七条　买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.___________________________________________________________________________ 。

　　第八条　交付条件与期限

　　出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

　　2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

　　3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

　　4.________________________________________________________________________________ 。

　　如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：

　　1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;

　　2.买受人同意接收，出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;

　　2._________________________________________________________________________。

　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________

　　天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

　　2.__________________________________________________________________________ 。

　　第十条　规划、设计变更的约定

　　下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

　　(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

　　(3)变更房屋节能措施及指标;

　　(4)________________________________________________;

　　(5)________________________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起

　　30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予______________合理补偿。

　　第十一条　交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________________________________ 。

　　第十二条　出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条　出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

　　2._______________________________________________________________________ 。

　　第十四条　关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

　　经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

　　第十五条　保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十六条　除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：

　　____________________________________________________________________________ 。法律、法规另有规定的除外。

　　第十七条　买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条　前期物业服务约定

　　本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

　　___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。

　　专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

　　监管银行：_______________________________________________________________

　　监管帐户：_______________________________________________________________

　　第十九条　买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。

　　第二十条　文书送达

　　本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

　　第二十一条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：

　　1.提交_______仲裁委员会仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十二条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

　　双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________。

　　第二十三条　本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条　本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：

　　出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五条　本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

　　第二十六条　商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________办理合同登记备案。

　　出卖人(签章)：______________　买受人(签章)：______________

　　【法定代表人】：______________　【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________　【委托代理人】：______________

　　______________________(签章)　______________________(签章)

　　__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

　　签于__________________________　签于__________________________

　　附件一：房屋分层平面图

　　附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明

　　附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准

　　1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标

　　屋顶：采取___________________________节能措施，

　　传热系数K：__________________________W/(m2?K);

　　外墙：采取___________________________节能措施，

　　传热系数K：__________________________W/(m2?K);

　　外窗(含天窗)：采取_________________节能措施，

　　传热系数K：__________________________W/(m2?K);

　　遮阳系数SC：___________________________________

　　气密性：________m3/(m?h)且________m3/(m2?h)

　　2.外墙：

　　3.内墙：

　　4.室内分隔部位：

　　5.顶棚：

　　6.楼(地)面：

　　7.门窗：

　　8.厨房：

　　9.卫生间：

　　10.阳台：

　　11.电话：

　　12.有线电视：

　　13.互联网络：

　　14.电梯：

　　15.楼梯：

　　16.其他：

　　附件四：前期物业服务合同

　　附件五：临时管理规约

　　附件六：合同补充协议

正规商品房买卖合同 篇28

　　合同双方当事人：______________________________________________________

　　出卖人：______________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________联系电话：________________

　　邮政编码：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________联系地址：________________

　　身份证号码：__________________________________________________________

　　邮政编码：__________________________________联系电话：________________

　　委托代理机构：________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________

　　法定代表人：________________________________联系电话：________________

　　邮政编码：____________________________________________________________

　　买受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　国籍：________________________________________________________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________

　　联系地址：____________________________________________________________

　　邮政编码：_________________联系电话：_________________________________

　　【委托代理人】姓名：____________________国籍：____________________

　　联系地址：____________________________________________________________

　　邮政编码：____________电话：__________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.

　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.

　　出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

　　该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。

　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

　　1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。

　　买受人不退房的，按以下方式处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

　　面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限

　　如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

　　监管银行：______________________________

　　监管帐户：______________________________

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八条 交付条件与期限

　　出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

　　2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

　　3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

　　如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：

　　1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;

　　2.买受人同意接收，出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：

　　按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________

　　天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

　　第十条 规划、设计变更的约定

　　下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

　　(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

　　(3)变更房屋节能措施及指标;

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起

　　30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予______________合理补偿。

　　第十一条 交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________________________________ .

　　第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。　　

　　第十四条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

　　经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

　　第十五条 保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。

　　第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条 前期物业服务约定

　　本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

　　___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。

　　专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

　　监管银行：_______________________________________________________________

　　监管帐户：_______________________________________________________________

　　第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。

　　第二十条 文书送达

　　本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：

　　1.提交_______仲裁委员会仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

　　双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：

　　出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

　　第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________办理合同登记备案。

　　出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________(签章) ______________________(签章)

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　签于__________________________ 签于__________________________

正规商品房买卖合同 篇29

　　备案号：_________

　　售房人(以下简称甲方)：_________

　　购房人(以下简称乙方)：_________

　　身份证号：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

　　一、乙方所购商品房位于_________

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：

　　┌────┬────────┬──────────┬────────┐

　　│房屋幢号│　　建筑结构　　│　　　设计用途　　　│　　建筑面积　　│

　　├────┼────────┼──────────┼────────┤

　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│

　　├────┼────────┼──────────┼────────┤

　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│

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　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│

　　├────┼────────┼──────────┼────────┤

　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│

　　└────┴────────┴──────────┴────────┘

　　该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

　　三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件：

　　1、国有地地使用证，编号：_________

　　2、房屋所有权证，编号：_________

　　3、商品房预售许可证，编号：_________

　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________币_________。

　　五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。

　　1、乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。

　　2、乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在_________付清。

　　3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第_________种约定追究乙方违约责任。

　　1、终止合同，乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。

　　七、甲须于_________年_________月_________日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因_________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

　　八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_________种约定追究甲方违约责任。

　　1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内，按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数)，乙方按下列第_________种约定办理。

　　1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

　　2、合同继续履行，双方约定_________。

　　十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

　　十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_________种约定处理。

　　1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的_________%支付违约金。

　　2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。

　　十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。

　　十五、本合同连同附件及补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_________种约定处理。

　　1、由_________仲裁委员会仲裁。

　　2、向人民法院起诉。

　　十七、其他约定：_________

　　甲方(签章)：_________　　　　　　　　乙方(签章)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　说明

　　1、在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090(语音信箱)查询备案信息。

　　2、本合同的部条款，当实际情况未发生或当双方不作约定的，应在空格处打"/"，以示删除。

　　3、本合同由成都市房地产管理局统一监制。